Koppestokstraat 35

Omschrijving

for English text, see below

Deze in 2013 geheel en grondig gerenoveerde woning is zeer goed onderhouden en zo te betrekken. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige van Galenbuurt, in het Houtvaartkwartier.
Het betreft de helft van de enige twee onder een kapwoning in de buurt. De woning heeft een zonnige achtertuin op het westen.
De populaire van Galenbuurt is voorzien van veel groen met perkjes en water en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen. Het bruisende centrum van Haarlem is gelegen op loopafstand en winkels, scholen, bossen, en duinen, zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken. Slechts 20 minuten fietsen en je staat op het strand!

Indeling:
Begane grond: voortuin naar entree van de woning. De vestibule is voorzien van een oorspronkelijke granitovloer en het oorspronkelijke glas in lood. In de meterkast zijn 10 groepen, 3 x aardlekschakelaar aanwezig. Aangrenzend aan de vestibule is een fraaie hal met ruime trapkast. Op de begane grond is in de gang toegang tot het toilet (vrij hangend) met fontein en een trapkast.

Vanuit de hal is de gezellige en lichte woonkamer met kamer-en-suite-stel aan de voorzijde van het huis toegankelijk. De woonkamer heeft een erker, een open haard en een dubbele suite-kast. De plafondhoogte is 2.65 m in de woonkamer.
De woonkamer loopt over in een moderne woonkeuken die ook toegankelijk is vanuit de hal. De keuken (geplaatst in 2013, merk M-system van Boretti) heeft een kook/spoel-eiland met natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koelkast met 3-laden vriezer, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een Quooker en een combi magnetron/oven. Het betreft een strakke keuken met erg veel bergruimte.

De woning is op de begane grond aan de achterzijde in 2019 over de gehele breedte uitgebouwd en daar voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat in de uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het Westen, is fraai aangelegd, voorzien van een buitenkraan en tuinverlichting en er staat een ruime houten schuur en houthok in. Via de besloten achterom en de poort achter de woning kom je van en naar de straat.

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers. De ruime kamer aan de achterzijde grenst aan het balkon dat gesitueerd is over de breedte van de woning. Hier kan je het dak van de uitbouw bekijken waar een sedumdakbedekking is aangelegd wat in de zomer voor extra verkoeling zorgt. De twee kamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrische zonwering.
De strakke moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met dakraam (momenteel ingericht als werkplek), twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn elk voorzien van een dakkapel. De tweede badkamer is net als de badkamer op de eerste verdieping, modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De wasmachine en drogeropstelling vind je hier ook.

Vliering: bevloerde bergvliering met CV-installatie uit 2022 en bergruimte.

Al met al een heerlijke en erg goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het centrum van Haarlem!

Algemeen:
* Woonoppervlakte 153 m², inhoud 530 m³ (NEN 2580 gemeten).
* Bouwjaar 1941 en 144 m² eigen grond.
* De woning is in 2013 volledig gerenoveerd, maar met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood, en suitedeuren in de woonkamer.
* Geheel voorzien van dubbele beglazing, en een geïsoleerd dak.
* 10 Zonnepanelen (2019) en Energielabel B.
* Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars.
* Schilderwerk buiten geheel 2020, binnen ook 2020 (deels).
* ATAG CV-ketel (2022).
* Openbare laadpaal voor de deur en ruim parkeren middels vergunningenstelsel (geen wachttijden).
* Heerlijke zonnige tuin op het westen, met berging en achterom.
* Oplevering in overleg.

=====

This house, completely and thoroughly renovated in 2013, is very well maintained and ready to move into. The house is located in the child-friendly and quiet van Galenbuurt, in the Houtvaartkwartier.
It is half of the only semi-detached house in the area. The house has a sunny backyard on the west.
The popular Van Galenbuurt has lots of greenery with flower beds and water and is conveniently located for roads and facilities. The bustling center of Haarlem is located within walking distance and shops, schools, forests and dunes can easily be reached by bike. Only 20 minutes by bike and you are on the beach!

Layout:
Ground floor: front garden to the entrance of the house. The vestibule has an original granito floor and the original stained glass. There are 10 groups in the meter cupboard, 3 x earth leakage circuit breaker. Adjacent to the vestibule is a beautiful hall with a spacious stair cupboard. On the ground floor there is access in the hallway to the toilet (hanging freely) with a fountain and a cupboard under the stairs.

The cozy and bright living room with en-suite room at the front of the house is accessible from the hall. The living room has a bay window, a fireplace and a double suite closet. The ceiling height is 2.65 m in the living room.
The living room flows into a modern kitchen diner that is also accessible from the hall. The kitchen (installed in 2013, brand M-system by Boretti) has a cooking / rinsing island with natural stone worktop and is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, a refrigerator with 3-drawer freezer, a 5-burner gas stove with extractor hood , a Quooker and a combi microwave/oven. It is a sleek kitchen with a lot of storage space.

The house was expanded across the entire width on the ground floor at the rear in 2019 and equipped with underfloor heating and a light street in the extension with patio doors to the backyard.
The backyard is located on the West, is beautifully landscaped, equipped with an outside tap and garden lighting and there is a spacious wooden shed and wood shed. You come to and from the street through the private back entrance and the gate behind the house.

First floor: landing with three bedrooms. The spacious room at the rear is adjacent to the balcony that is situated across the width of the house. Here you can view the roof of the extension where a sedum roof covering has been installed, which provides extra cooling in the summer. The two rooms at the front of the house are equipped with electric blinds.
The sleek modern bathroom has a bath, a walk-in shower and a washbasin.

Second floor: landing with skylight (currently used as a workplace), two spacious bedrooms and a bathroom. The bedrooms are each equipped with a dormer window. Just like the bathroom on the first floor, the second bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, a toilet and a sink. You will also find the washing machine and dryer setup here.

Attic: floored attic with central heating system from 2022 and storage space.

All in all a wonderful and very well maintained family home, located in a child-friendly residential area within walking distance of the center of Haarlem!

General:
* Living area 153 m², volume 530 m³ (NEN 2580 measured).
* Year of construction 1941 and 144 m² own land.
* The house was completely renovated in 2013, but while retaining authentic details such as panel doors, stained glass, and suite doors in the living room.
* Fully equipped with double glazing and an insulated roof.
* 10 Solar panels (2019) and Energy label B.
* Electricity 10 groups with 3 earth leakage switches.
* Paint work outside entirely 2020, inside also 2020 (partly).
* ATAG central heating boiler (2022).
* Public charging station in front of the door and ample parking through a permit system (no waiting times).
* Lovely sunny garden on the west, with storage room and back entrance.
* Delivery in consultation.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 880.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.751,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 530 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-11-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.7 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie T Perceelnummer 1878 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties