Nicolaas van der Laanstraat 27 RD

Omschrijving

== For English see below==


In het geliefde GARENKOKERSKWARTIER ligt deze ruime en zéér lichte bovenwoning met vier slaapkamers.
De locatie is perfect: op een paar minuten lopen van de Grote Markt in het centrum van Haarlem en ook op loopafstand van het NS-station. De duinen en het strand zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken en met de auto zit je zo op de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol.
Kortom: rustig en toch centraal wonen in een heerlijke bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² op een fijne en gewilde locatie in Haarlem!

Indeling:
Begane grond: entree met granitovloer en veel bergruimte doorlopend tot aan het plafond. Er is ruimte om een fiets te plaatsen en er is een ophangsysteem aanwezig om een racefiets naar het plafond te hijsen.
Eerste verdieping: overloop met toilet met vrij hangend toilet. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een mooie schouw met open haard en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Het vele licht in de woonkamer komt door de ligging ten opzichte van de zon en de grote raampartijen.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch combi-oven, een Zanussi koelkast, vriezer en vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits AEG kookstel.
Tweede verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan een met dakkapel en een met Velux dakraam. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een fraaie dubbele wastafel van Belgisch hardsteen. De vloer van de badkamer is met tegels van Belgisch hardsteen getegeld.

De ruime achterslaapkamer heeft een dakkapel en veel bergruimte door middel van de ruime kastenwand. Deze verdieping is tevens volledig voorzien van een houten plankenvloer.
Derde verdieping: overloop met bergkast, Intergas CV-ketel (2022), wasmachine aansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze zeer knusse slaapkamer, onder de nok van het dak, is voorzien vier Velux dakramen en een houten vloer.

Al met al een heerlijk ruime bovenwoning op een fijne en gewilde locatie.

Algemeen:
* Bouwjaar 1932.
* Woonoppervlakte 120 m², inhoud 435 m³ (vloeroppervlakte BVO 127 m²).
* Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
* Bouwtechnisch rapport 2024 beschikbaar.
* Intergas CV-ketel 2022 vernieuwd.
* Mogelijkheid (indien toestemming V.V.E. en gemeente) tot het vergroten van het balkon tot dakterras.
* Parkeren middels vergunningenstelsel (meerdere vignetten mogelijk).
* Kindvriendelijke omgeving (schoolplein met speeltuin om de hoek).
* Actieve Vereniging van Eigenaren met drie leden.
* Servicekosten bedragen € 167,- (i.o.).
* Oplevering in overleg.

======

This spacious and very bright upstairs apartment with four bedrooms is located in the popular GARENKOKERSKWARTIER.

The location is perfect: a few minutes' walk from the Grote Markt in the center of Haarlem and also within walking distance of the railway station. The dunes and the beach are easy to reach by bike and by car you can easily reach the highways to Amsterdam, The Hague and Schiphol.

In short: quiet yet central living in a lovely upstairs apartment with a living area of ??no less than 120 m² in a nice and popular location in Haarlem!

Layout:
Ground floor: entrance with granite floor and plenty of storage space up to the ceiling. There is room to place a bicycle and there is a suspension system to hoist a racing bike to the ceiling.
First floor: landing with toilet with free hanging toilet. The spacious L-shaped living room has high ceilings, a beautiful mantelpiece with fireplace and provides access to the balcony through French doors. The abundance of light in the living room is due to its location in relation to the sun and the large windows.

The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a Bosch combi oven, a Zanussi refrigerator, freezer and dishwasher, extractor hood and a 5-burner AEG stove.

Second floor: landing and two spacious bedrooms at the front of the house, one with a dormer window and one with a Velux skylight. The bathroom is located at the rear of the house and has a walk-in shower, a free-hanging toilet and a beautiful double sink made of Belgian bluestone. The bathroom floor is tiled with Belgian bluestone tiles.

The spacious rear bedroom has a dormer window and plenty of storage space through the spacious closet wall. This floor is also fully equipped with a wooden plank floor.

Third floor: landing with storage cupboard, Intergas central heating boiler (2022), washing machine connection and access to the fourth bedroom. This very cozy bedroom, under the ridge of the roof, has four Velux skylights and a wooden floor.

All in all, a wonderfully spacious upstairs apartment in a nice and popular location.

General:
* Year of construction 1932.
* Living area 120 m², capacity 435 m³ (floor area GFA 127 m²).
* Almost fully equipped with double glazing.
* Electricity: 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers.
* Construction technical report 2024 available.
* Intergas central heating boiler renewed in 2022.
* Possibility (if approved by the V.V.E. and municipality) to enlarge the balcony into a roof terrace.
* Parking through a permit system (multiple vignettes possible).
* Child-friendly environment (schoolyard with playground around the corner).
* Active Owners Association with three members.
* Service costs amount to € 167 (i.o.).
* Delivery in consultation.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.250,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 167,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-11-2034 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie A Perceelnummer 5213 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties